近日，光明管理局关于编制长圳车辆段上盖综合物业开发项目详细蓝图，在符合[光明高新技术产业园区西片区]法定图则《规划地块控制指标一览表》控制要求的前提下，进一步细化该项目内具体地块划分及用地布局、性质、容积率、支路网设计和城市设计要求，为地块开发建设提供详细指引，现根据《城乡规划法》予以公示。

 

 

 

6号线长圳车辆段上盖物业

 

长圳车辆段上盖综合物业开发项目位于光明新区长圳片区，地处规划科裕路以西、规划同观路以南、东长路以东、光侨路以北，紧邻6号线长圳地铁口。项目用地面积20万㎡（包含甲子塘社区留用地面积为9719㎡），计容总建筑面积约45.9万㎡（不含轨道交通设施）。规划用地性质为居住用地+商业用地及配套公共服务设施用地为主，未来将打造成为大型高端商住综合社区。

 

 

根据蓝图规划长圳车辆段上盖物业开发项目共分为2个地块：

 

01-01地块用地面积19.03万㎡，计容建筑面积45.89万㎡，容积率2.41；建筑限高180米，公共配套建筑面积1.29万㎡（包含21班幼儿园、菜市场、老年日照中心等）。

 

01-02地块为甲子塘社区留用地用地面积9719㎡，建筑限高120米≤主体建筑≤180米，计容建筑面积指标以政府最终批复为准，其中商业建筑面积不应超过8946㎡，公共配套建筑面积1900㎡。

 

 

 

长圳车辆段上盖物业项目由32栋50米小高层住宅，8栋180米超高层住宅，一栋21班幼儿园，甲子塘社区留用地规划1栋180米商住建筑。

 

值得注意的是，蓝图对项目外观有一定要求，需满足01-01地块与01-02地块的建筑风格协调统一，采用现代风格，底层商业建筑界面应有醒目、舒适、和谐的视觉指向，注重整体协调，并应符合绿色建筑设计要求。

 

 

 

概念效果图，仅供参考

 

 

深圳地铁发展建设速度不可谓不快，目前深圳正上演着超10余条地铁线路及延长线，同时动工建设的罕见“奇观”。而与之相匹配的是地铁建设中也将释放一批潜在的住房项目，这些项目即是依托轨道交通车辆段或停车场的上盖物业。

 

首先，它们大多是天然的地铁口物业，与地铁站直连，轨道交通优势大。并且，由于车辆段或停车场所属宗地的土地性质较为灵活，占地规模不小。上盖物业也多是综合体的形式，比如前海时代、塘朗城、港铁天颂等。

 

牛浩思早前便整理过已动工在建及已列入招标计划的几个车辆段或停车场的上盖物业，我们一起来看看吧。

 

11号线松岗车辆段上盖物业

 

项目位于宝安区松岗片区，地铁碧头站西侧，车辆段上盖分南区与北区，其中上盖南区由5栋30-32层高层住宅、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；

 

上盖北区由6栋多层住宅（6层）、18栋高层住宅（11层）、1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

 

项目总建面为893370㎡，计荣建筑面积为658370㎡，其中住宅建筑面积48万㎡，公寓8万㎡，商业6万㎡。保障性住房用地面积5.6万㎡，建筑面积22万㎡。

 

概念效果图，仅供参考

 

龙华有轨电车车辆场上盖物业

 

项目位于龙华区横坑片区，有轨电车河西站北侧。轨道交通用地+二类居住用地约6万㎡，容积率2.3，配建轨道车辆段、幼儿园(6班)、物业管理用房、老年人日间活动中心、社区体育活动场地。

 

配建保障房及配套设施建筑量约8万㎡（保障房建筑量7.8万㎡，物业管理用房250㎡、老年人日间照料中心300㎡，幼儿园2000㎡）。另有公园绿地约2万㎡。

 

 

7号线安托山停车场综合上盖物业

 

项目位于南山区沙河街道，深云东路以南、新业路以东、安托山公园以西北，距离北侧地铁七号线深云村站约800米。

 

总用地面积约16万㎡，总建筑面积43.7万㎡，主要包括有住宅22.8万㎡，商业约2.2万㎡；物业管理用房750㎡；邮政所150㎡，人才安居房15万㎡。

 

一贯式九年制学校1.8万㎡（独立占地约1.67万㎡米），2所幼儿园6800㎡、社区管理用房600㎡，文化活动中心3000㎡、社区警务室100㎡、公交首末站5000㎡，道路约2.7万㎡。

 

 

7号线深云车辆段上盖公园

 

项目位于福田区安托山麓，地铁7号线深云站北侧。与闹市有一定隔绝，因此，项目的上盖物业以地铁文化体育公园及配套工程为主，包括宿舍楼、教学楼等建筑。

 

公园建成以后将向全体市民开放。文体公园包含有多个篮球场、网球场，以及一个足球场和一个游泳池，此外还有一个室内体育场馆。
 

 

 

10号线凉帽山车辆段上盖物业

 

项目位于龙岗布吉片区，凉帽山地铁站南侧。总用地面积约2.2万㎡，其中车辆段占地约2.1万㎡，总建筑面积约15.4万㎡。上盖物业主要将建成人才房和保障房6000套。
 

文章来源：微信公众号城市更新